Как сэкономить на ипотеке? Этот вопрос особенно актуален сегодня, в период экономического кризиса и нестабильности на валютных рынках. Кто-то потерял работу, кто-то взял ипотечный кредит в долларах или евро, переоценил свои возможности или не смог предвидеть финансовый кризис (таких, кто смог, практически нет). Данный проект призван помочь всем желающим сэкономить на ипотечном кредите обрести и сохранить собственное жилье.

Ипотечный кредит без первоначального взноса

 

 

Как известно, с 1 ноября «Сбербанк России» увеличил ставки по ипотечным кредитам до 30% (по социальной ипотеке – до 20%), те же проценты установил банк «ВТБ-24», да и другие банки здесь не отстают. В среднем за последние два месяца процентные ставки по ипотечным кредитам возросли до 20-35%. В связи с этим у заинтересованной части населения возникают вопросы, можно ли сегодня рассчитывать на беспроцентный кредит или на ипотечный кредит без первоначального взноса?


Любые ипотечные программы, распространенные в нашей стране, предполагают первоначальный взнос. Он необходим для того, чтобы получить ипотечный кредит и может представлять собой разные формы взноса. В качестве первоначального взноса может служить имеющаяся у заемщика недвижимость (прежде всего – квартира или частный дом), личные денежные сбережения граждан, драгоценности, движимое имущество (предпочтение отдается автотранспорту), кредит иного целевого назначения. Размеры первоначального взноса могут варьироваться от 0% до 90% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости. Поэтому когда в ипотечных программах упоминается ипотечный кредит без первоначального взноса, точнее было бы формулировать так: «ипотечный кредит с нулевым процентом первоначального взноса». Но так как представителям ипотечных кредитов больше нравится определение: «без первоначального взноса», - являющееся более привлекательным для потенциальных клиентов, в дальнейшем будем говорить именно так.


Программы, предполагающие ипотечный кредит без первоначального взноса, в основном распространены в центрах, где цены на недвижимость за последнее время возросли настолько, что даже десятипроцентный первоначальный взнос для большинства их жителей стал нереальным. Прежде всего, это касается обеих столиц – Москвы и Санкт-Петербурга. Но в «гонку за лидером» уже включились и другие российские города, яркий пример тому – Сочи.


Ипотека с беспроцентным первоначальным взносом считается делом весьма рискованным, и потому банки, выделяя такие ипотечные кредиты, стараются обезопасить себя, предлагая особые условия выдачи кредита. Так, процентные ставки на ипотечный кредит без первоначального взноса гораздо выше, оформление требует расширенного набора предоставляемых заемщиком документов, кредитная история проверяется более тщательно и т.д.


Кому на сегодняшний день могут быть выгодны подобные условия кредитования? В первую очередь – молодым семьям, имеющим высокооплачиваемую работу и стабильно высокий доход, но не имеющим собственного жилья. Им еще нечем внести значительный первоначальный взнос, но в перспективе есть уверенность в благополучном будущем. Ко второй категории можно отнести предпринимателей, успешно занимающихся коммерцией, но деньги (практически все) которых вложены в развитие собственного бизнеса. Им выгоднее делать периодические выплаты даже по завышенным процентам, чем вносить единовременный первоначальный взнос. Другой формой, благодаря которой можно взять ипотечный кредит без первоначального взноса, можно считать залог кредита на другие цели, к примеру, потребительского. В этом случае потребительский кредит принимается в качестве оплаты первоначального взноса. За пару лет погасив потребительский кредит, вы можете переключить свои усилия на более длительный ипотечный кредит, фактически не делая первоначального взноса. Эта форма близка к другой – отсрочке выплаты первоначального взноса, к примеру, когда вы вселяетесь в новую квартиру, и лишь через некоторое время реализуете старую. Вырученная сумма идет в качестве выплаты по отсроченному первоначальному взносу.